贵阳为什么需要融创,融创西南的产品理想国

原标题:融创西南的产品理想国

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4月,一个媒体朋友发来微信:“肖哥,融创进贵阳了,拿下了红华新天地。

我向当时还在重庆融创的亲姐(彭岚)求证,她给出肯定答复。接着她把贵阳同事的微信推给了我。

也就在那天,脑海中有了一篇《贵阳为什么需要融创》的文章。只是那时我还在中天,不方便写。

和融创贵阳营销负责人见面是5月的一个周末下午,在会展城的博文咖啡。因为有了亲姐、房精等共同朋友,聊天很轻松。

我发表了一个观点:融创、绿城、中粮、世茂等高端物业开发商之所以没来贵阳,是因为贵阳地价太便宜了。

3月14日红岩地块公开竞拍前,很多地产人连“楼面价”是什么都不太明白——贵阳楼面价低到可以忽略不计。地价低,房价自然难以高上去。

而一家专注高端住宅的公司,进入一个城市,都不太愿意因为市场环境而过度降低品质,那样会损害公司整体品牌形象,得不偿失。

还有就是,贵阳体量太大了。专注高端住宅的房开商,大抵都是扎根在一二线城市,那些城市寸土寸金,一块地动辄几十上百亿,他们做的多数是十来万方的项目,而且都以城市豪宅为主。贵阳虽是贵州省府,地产开发却长久处于粗放状态,大盘造城模式一度非常贵州,百万方体量的项目都不值一提。

一家总部在杭州的开发商,6年前准备进军贵阳,一听说那块地建面500万方,直接给吓退了。

所以,融创们只能伺机而动。

直到有一天贵阳城市价值飙升,地价提升。

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其实,贵阳并不是没有“高端”。

作为目前全国平均单价最高的仁恒地产,早在2001年就来过贵阳,在乌当打造了一个别墅项目,广受好评。听地产前辈讲,仁恒本来准备在观山湖边再打造一个高端项目,可惜因为某种特殊原因,最后没拿到地,愤然退出贵阳市场。

如果仁恒在贵阳的第二个项目顺利开发,然后再来第三个项目……贵阳人对美好居住的理解,或许能够跟上时代的脚步。

金阳新世界,很认真做项目,尤其是引进大量优质教育资源,让它对贵阳的贡献,不仅提供舒适人居,更对贵阳教育事业添砖加瓦。遗憾的是,贵阳人对于距离的理解太窄,金阳新世界常年是“郊区楼盘”。

当然,今非昔比,贵阳新中心已确定在观山湖区,恒大金阳新世界已然城市中心项目,一房难求。而早期客户,挣大了。

而万科推出的TOP产品,不得已沉默。事实上,过去几年,没有哪个项目能抵挡住花果园和未来方舟的低价厮杀,都做出妥协。

花果园,简直就不是一个做房地产的,常年3980,未来方舟还好,用品质一步步提价,今天已是众所皆知的人文大盘。

还有保利凤凰湾,属于保利蓝奢系,在市场大背景下,同样不得已,但它确实打动了我——它们竟然可以拿项目最中心的位置建幼儿园和小学。

金阳新世界、万科玲珑湾、保利凤凰湾,还有美的林城时代、中航城等项目都提供了舒适的居住环境,都是贵阳值得赞扬和选择的项目,但它们都被迫做出过妥协,没有形成一致的高端认知。

(贵阳融创九樾府)

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那么,是谁真正激发出贵阳人对城市高端住宅的理解?

答案显而易见,是融创,一家专注于高端物业开发的全国十强上市房企。

我以为,融创进来的时间,恰到好处。

首先,贵阳城市影响力和能级上来了。“爽爽的贵阳”和“大数据”这两张超级名片,让贵阳和茅台酒一样,驰名中外。近年来在各种权威机构的评选上,贵阳常常斩获中国第一。

2015年,经济学人智库发布2015年中国新兴城市报告显示,贵阳排名第一;

2016年,经济智库米尔肯研究所发布的2016
年“中国最佳表现城市”的报告显示,贵阳超越上海、天津、深圳等一线城市,荣登榜首。

还有高铁的建设、高速路网的完善和飞机场的扩建,贵阳与其它城市的空间和时间距离已经被打破,年底,爽爽贵阳与火锅重庆的距离不到2小时。

一座全球闻名的避暑之都,一个兴兴向荣的年轻城市,必然会吸引更多大牌房企进入,而房地产正从粗放到精细,这势必产生城市豪宅需求。

其次,贵阳的地价上来了,贵阳的地块切小了。地价上来,地块切小,融创们才能从纯粹的价格竞争进入价值竞争,更好地发挥在高端物业打造上的经验以及品牌影响力。

还有,贵阳1.5环楼面价都达到6008元了,融创合作开发的红华新天地剩余地块,是观山湖区核心且珍稀的土地,在土地成本上占有一定优势,这就更有利于融创发挥。

占尽天时地利人和的融创贵阳,以一种全新的姿态出现在贵阳市民眼中。媒体们,也是第一次接触这么纯粹的高端项目,自然兴奋不已,这从朋友圈中媒体同行时不时转发融创的内容可以看出。

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融创给贵阳带来的是九樾府,融创高端产品中的府系,较之壹号院,稍稍弱一点。这块地已属上乘,但毕竟是第一次进入,虽然众星捧月,可依然要谨慎。倘若出品的是壹号院,刚刚开始理解城市高端住宅的贵阳,也许没法接受。

我朋友圈有很多融创(或者曾经融创)的朋友,除了重庆的亲姐,还有上海的好好,杭州的小磊,福建的霞姐等。微信公众号也关注了“融创东南区域”,所以对融创有较深的了解。

所以,当我准备从中天离开时,想过要去融创。也确实有机会去,只是最后我放弃了争取加入的机会,我觉得回归媒体会更有意思。

因为融创来了,因为很多TOP50的地产公司要来贵阳了,地产圈变得越发好玩了。以媒体为平台,或许可以更好地发挥自己的价值。

这是我的认为和任性。但既然认定了,当然要去实践,何况有一点资讯是一个好平台。

当然,既然是做一点资讯,我们肯定会做出一点不同,我们向贵阳地产圈发出的第一个声音就是要做“一点定制,价值营销”的系列活动,首个邀请的对象就是中国地产圈最受人尊重的房精倪哲迟,由他来开讲社群营销。

我错过了进入融创的机会,但作为一家以营销策划、内容运营为内在驱动,以一点资讯作为载体的公司,我们势必会尽所能,做更多价值服务。

被誉为“现代建筑最后大师”的贝聿铭,其封山之作是苏州博物馆新馆。从建筑学的角度看,你已经很难定义它的属性。立体几何形的玻璃天窗开在屋顶正中,简洁明快;在阳光晴好时,从主庭院远望,白墙灰瓦,芳草萋萋,天光云影汇于一池清水,好一幅水墨江南画。

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但我对融创的切身感受还是上周参加的媒体行。

从贵阳飞重庆。首站融创玫瑰园,算是第一次真正见识到什么叫纯正的法式大宅;第二站融创白象街,看到了融创营销力背后对于文化的尊重和理解;第三站融创玖玺台,当站在样板房的落地窗前,半个重庆尽在眼底,那种视觉震撼,绝无仅有。

所谓豪宅,就是对城市资源的彻底占有以及一种独有的尺度。

然后来到苏州,见到传说中的桃花源——这个目前国内最顶级的中式别墅项目。或许,后无来者。

对融创苏州桃花源的溢美之词,网上到处都是,我这就不多说。

“我这就不多说”其实是一句非常虚伪的话。事实是,面对这样一个创作出世界级园林的项目,我词穷了。

也是苏州桃花源,让世界看到融创的极致产品美学,从而真正跻身中国最顶级的开发商之列。

接着是上海。融创滨江壹号院(《我的前半生》就在那取景),用更现代的玻璃幕墙和轻奢内部装饰表达融创创造力。

一个厨房120万,对,顶得上花果园4套房子。当我从杨广宏老师那看到的关于顶级厨房的描述可以用双手触及时,我被深深地刺激到了——我们理所应当更努力,去获得更具质感的生活。

关于融创行,我会独立成文。因为这一次行走,收获的绝对不只是领略融创高端,还有更多人生感悟。

在某种程度上,贝聿铭中魂西表的履历,尽数映射在他的那些作品上,从华盛顿到巴黎、从香港到北京,贝氏也完成了一轮百年回归。

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贵阳需要融创,不是因为贵阳没有城市高端项目。

在我心目中,中铁阅山湖绝对是观山湖区的顶级住区。湖泊之于贵阳,是最珍贵的礼物,中铁阅山湖百分百拥有十二滩。而一路之隔的万达广场,是这座城市给予的又一个馈赠,因为“万达广场就是城市中心”。

万科今年也牟足了劲,八匹马的万科翡翠天骄,正在给贵阳呈现万科的高端产品力。

碧桂园也不示弱,入股恒丰贵阳中心,贵阳人最期待的城市顶级豪宅已然成为它的重要组成部分。

还有华润。即将推出的悦府,是和万科TOP系、融创府系一个级别的产品。

而我之所以说贵阳需要融创,是因为融创的到来,是以一种“生来高端”的姿态打开了贵阳市民对于城市高端住宅的认知,开启了贵阳楼市全新维度的价值表达。

当然,作为融创进入贵阳的第一个作品,九樾府值得第一时间收藏。

首先,九樾府的品质有绝对保证,除了一贯的高端基因外,更因为这是融创在贵阳打造的第一个金字招牌;

其次,九樾府所在区域,是观山湖区中心的中心;

再有,还是因为九樾府是第一个项目,融创需要一个让贵阳市民接受的过程,应该会在利润上有所牺牲。

再过几天,融创九樾府示范区将正式开放,东方美学在贵阳将以一种怎样的形式绽放?

本文原创于微信公众号:一点贵阳房产,作者:肖赞微,未经授权不得转载或转载请注明出处。

上世纪30年代就远赴美国的贝聿铭,并未迷失在欧风美雨里。1979年的北京香山饭店,到2006年的苏州博物馆,贝聿铭完美地解决了建筑如何在文化上延续的问题——撷其精华、为我所用,甚至舍形而取意,塑造出一种传统与现代结合的全新建筑语言。

在建筑师洪东涛的记忆里,20年前第一次到达山西参观佛光寺最为难忘。这个巨大的唐朝木结构建筑,从黑白照片到矗立眼前,古朴雄浑、巧夺天工,以洪东涛的专业眼光看去,几乎是中国传统“秩序美”和“法度美”的终极代表。此种感受,影响和贯穿了洪东涛之后的职业生涯。

这种建筑语言是现代的,又富于传统;有明艳的外衣,也有厚重的底蕴;它诞生于当下,但脱胎于历史;它一度无人问津成为明日黄花,却最终迎来一场惊艳的回归。

融创西南区域历时三年打造的“九府系”产品,正是这种新东方美学的最佳呈现。“以新东方之道、应新中产之需”,将东方文明和美学精髓,融于现代建筑之中,满足当代国人的文化瞻仰诉求。

“九府系”产品,不仅是建筑,更是一方精神家园。

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(贵阳融创九樾府)

重庆在中国的地产版图上,是一个很奇特的存在。它是国内唯一按照“套内面积”卖房的城市;它是首批试点“房地产税”的两个城市之一;它并非传统一线城市却有着惊人的商品房销售面积,2017年重庆商品房销售面积6711万平方米,而同期,长期繁荣的东部地区整体销售面积是71199万平。

更关键的是,在这座品牌开发商扎堆的山城,供应量大,价格低,拼杀激烈,产品才是终极武器。如果说高周转已经是行业公开的追求和秘密,重庆则是特殊的那一个。

这是拳拳到肉的战场,有旧秩序,也有新格局。融创西南区域的强势崛起,正是产品至上的最好观照路径。

融创西南成军已有15年之久,从重庆开始,辐射西南重点城市,在重庆、四川、云南、贵阳、广西布局50多个项目,平地起高楼,殊为不易。蜕变发生在2014年,融创在重庆第一次拿到销冠,此后的2016和2017,融创都未让冠军旁落,单城销售超过230亿,一举奠定在重庆的霸主地位。

数字只是表象,由表及里,融创西南区域更大的收获来自产品力的蜕变。8月底,融创“府系”产品线旗下的“九府系”正式浮出水面。

这个研发过程历时三年的产品,是融创西南重拾东方美学精髓的集大成之作。短短时间已经是融创中国的一级品牌资产。这意味着它和早已名动江湖的“桃花源系”、“壹号院系”一样,成为融创高端产品的代表作。

重庆、成都、南宁、柳州、贵阳、南充、绵阳、遵义、遂宁、龙里,“九府系”短时期内进入10座城市,所到之处,均成为标杆。

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(贵阳融创九樾府)

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(成都融创九阙府)

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(成都融创九阙府)

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